Står du overfor at skulle købe en udlejningsejendom, er det vigtigt, at du detaljeret sætter dig ind i ejendommens forhold for at kunne vurdere, om ejendommens drift giver dig et tilfredsstillende afkast, herunder en vurdering af eventuelle risici.
Det er altså ikke nok, at du konstaterer, at ejendommen er fuldt udlejet og har en god vedligeholdelsesstandard.
Men hvad skal du ellers være opmærksom på, når du vil købe en udlejningsejendom? Det har vi samlet en kort oversigt over her.
Oversigt: køb af udlejningsejendom
Du har fundet en ejendom, som du potentielt gerne vil købe og drive (evt. videre) som en udlejningsejendom. Først er det er vigtigt, at du får afklaret følgende:
- Hvilken status har ejendommen i lejeretlig forstand (fx småhus, omkostningsbestemt ejendom, 80/20 ejendom, ”tidligere ejet af en andelsboligforening”, mv.)?
- Når du kender ejendommens status, er det vigtigt, at du får klarlagt efter hvilke principper, lejen i ejendommen fastsættes.
- Det er vigtigt at gennemgå samtlige lejekontrakter og vurdere, om de er lovlige, om lejen er for høj eller, om der gemmer sig nogle uudnyttede ressourcer.
- Husk at få udleveret kopi af indflytningsrapporter for lejemål indgået efter 1/7-2015, da det får betydning for lejers forpligtigelser til istandsættelse ved fraflytning. Læs om både indflytnings- og fraflytningssyn her>>>
- Hvis ejendommen indeholder 5.2 lejemål, eller der opkræves forbedringsforhøjelser, skal du sikre dig at modtage dokumentation for de udførte forbedringer, varslingerne og orienteringsskrivelserne.
- Du skal sørge for at modtage kopi af den lovpligtige vedligeholdelsesplan.
- Undersøg om ejendommen har beboerrepræsentation.
- Få afklaret ejendommens status i forhold til bindingspligt.
- Tjek om der er verserende tvister med nuværende lejere.
Sørg for at tjekke alle ovenstående punkter grundigt, når du overvejer at købe en konkret udlejningsejendom.
Brug for mere information om køb af udlejningsejendomme?
Du kan altid kontakte vores team med ekspertise indenfor udlejningsejendomme, hvis du har brug for rådgivning ved køb af en udlejningsejendom:
Advokat Anne Henriksen - tlf. 46 92 92 38 eller ah@vingaardshus.dk
Advokat Lise Wilson - tlf. 46 92 92 08 eller liw@vingaardshus.dk
Advokat Jesper Studsgaard - tlf. 46 92 92 44 eller jst@vingaardshus.dk
Advokat Peter Lau Lauritzen - tlf. 46 92 92 41 eller pll@vingaardshus.dk
Er du gået glip af vores øvrige nyheder? Fortvivl ej, du finder dem allesammen her