Entreprise- og udbudsret
Entreprisekontrakter
Voldgiftssager - entreprise

Del artiklen

Den oversete fælde: forældelse af garantikrav i entrepriseforhold

22. januar 2025

En overset fælde i byggebranchen

I forlængelse af vores artikel den 6. januar 2025 om entreprisegarantier er det vigtigt at belyse en særlig problemstilling: forældelse af garantikrav i entrepriseforhold. Mange aktører i bygge- og anlægsbranchen overser, at entreprisegarantier kan være forældede, når behovet for at gøre krav gældende opstår.

 

Hvad er forældelse?

Forældelse betyder, at en kreditor mister retten til at gøre et krav gældende, hvis der ikke handles inden for en bestemt tidsfrist.

Fokusområder for Bygherre

Når en bygherre konstaterer mangler ved et byggeri, er der typisk fokus på:

  1. At rette krav mod den udførende entreprenør.
  2. At sikre, at der ikke indtræder forældelse i forhold til entreprenøren.


Derimod mangler der ofte opmærksomhed på forældelse af krav mod garantistilleren, som kan være en bank eller et forsikringsselskab.

 

Regler for Forældelse af Garantikrav

Forældelseslovens regler for garantikrav i bygge- og anlægsbranchen fungerer særskilt fra hovedkravet mod entreprenøren:

  • Forældelsesfristens længde: Garantikrav forældes efter 3 år.
  • Fristens begyndelse: Fristen løber fra det tidspunkt, hvor udbetalingsbetingelserne for garantien er opfyldt.

Denne frist er uafhængig af andre krav, eksempelvis mangelkrav mod entreprenøren.

Afbrydelse af Forældelse

For at undgå forældelse af entreprisegarantien er det ikke tilstrækkeligt med forhandlinger eller suspensionsaftaler mellem parterne. Garantistilleren – enten bank eller forsikringsselskab – skal inddrages direkte. Uden dette risikerer man:

  • At miste entreprisegarantien.
  • At miste en væsentlig økonomisk sikkerhed.

 

Kompleksiteten i Forældelsesregler

Forældelsesreglerne for garantikrav kræver en særlig forståelse af både aftaledokumenter og praksis. Korrekt håndtering er afgørende for at undgå økonomiske tab og sikre risikostyring i byggeprojekter.

Anbefaling

Vi anbefaler både bygherrer og entreprenører at søge juridisk rådgivning om forældelse af garantikrav. Dette sikrer korrekt afbrydelse af forældelsesfrister og optimal økonomisk sikkerhed.

Entreprise- og udbudsret
Entreprisekontrakter
Voldgiftssager - entreprise

Del artiklen

Specialisterne

Mere viden

Skriv til os

Har du spørgsmål eller brug for hjælp? Eller ønsker du at blive ringet op?

Send os hurtigt og nemt en besked her.

Vi anbefaler, at du ikke fremsender følsomme persondata her. Det kan du i stedet gøre her via en sikker mail til os.

Du kan læse mere om vores persondatapolitik her.