En overset fælde i byggebranchen
I forlængelse af vores artikel den 6. januar 2025 om entreprisegarantier er det vigtigt at belyse en særlig problemstilling: forældelse af garantikrav i entrepriseforhold. Mange aktører i bygge- og anlægsbranchen overser, at entreprisegarantier kan være forældede, når behovet for at gøre krav gældende opstår.
Hvad er forældelse?
Forældelse betyder, at en kreditor mister retten til at gøre et krav gældende, hvis der ikke handles inden for en bestemt tidsfrist.
Fokusområder for Bygherre
Når en bygherre konstaterer mangler ved et byggeri, er der typisk fokus på:
- At rette krav mod den udførende entreprenør.
- At sikre, at der ikke indtræder forældelse i forhold til entreprenøren.
Derimod mangler der ofte opmærksomhed på forældelse af krav mod garantistilleren, som kan være en bank eller et forsikringsselskab.
Regler for Forældelse af Garantikrav
Forældelseslovens regler for garantikrav i bygge- og anlægsbranchen fungerer særskilt fra hovedkravet mod entreprenøren:
- Forældelsesfristens længde: Garantikrav forældes efter 3 år.
- Fristens begyndelse: Fristen løber fra det tidspunkt, hvor udbetalingsbetingelserne for garantien er opfyldt.
Denne frist er uafhængig af andre krav, eksempelvis mangelkrav mod entreprenøren.
Afbrydelse af Forældelse
For at undgå forældelse af entreprisegarantien er det ikke tilstrækkeligt med forhandlinger eller suspensionsaftaler mellem parterne. Garantistilleren – enten bank eller forsikringsselskab – skal inddrages direkte. Uden dette risikerer man:
- At miste entreprisegarantien.
- At miste en væsentlig økonomisk sikkerhed.
Kompleksiteten i Forældelsesregler
Forældelsesreglerne for garantikrav kræver en særlig forståelse af både aftaledokumenter og praksis. Korrekt håndtering er afgørende for at undgå økonomiske tab og sikre risikostyring i byggeprojekter.
Anbefaling
Vi anbefaler både bygherrer og entreprenører at søge juridisk rådgivning om forældelse af garantikrav. Dette sikrer korrekt afbrydelse af forældelsesfrister og optimal økonomisk sikkerhed.