Den nuværende verdenssituation herunder særligt afledt af urolighederne i mellemøsten og blokaden af Hormuzstrædet har blandt andet den følge, at der er begyndt at ske prisstigninger på materialer til byggebranchen og brændstof. Afledt heraf har vi inden for de seneste uger i entrepriseafdelingen fået mange henvendelser fra entreprenører om mulighederne for at få godtgjort disse ekstraordinære prisstigninger – og fra bygherrer og deres rådgivere om mulighederne for at afskære entreprenørerne fra at videresende regningen.
Sidst reglerne herfor for alvor var i brug var i forlængelse af Ruslands invasion af Ukraine i 2022, hvorfor en
genopfriskning af reglerne kan være på sin plads.
Som entreprenør har man under visse forudsætninger mulighed for at få dækket dele af de ekstraordinære
prisstigninger af bygherre, hvis aftalen er indgået på grundlag af standardbetingelserne AB 18 og ABT 18.
Bemærk at der ikke er en tilsvarende bestemmelse i AB-forbruger. AB-forenklet henviser til AB 18 § 35.
Entreprenøren har efter AB 18 § 35 og ABT § 33 mulighed for at få en godtgørelse for ekstraordinære prisstigninger på materialer eller brændstof. Materialet skal indgå i entreprisen i ”færdig form”, dvs. man ikke
kan få godtgjort for stigende råvarepriser (f.eks. glas), hvis disse ikke er slået igennem på det færdige produkt
(vindue). Brændstof skal direkte bruges til arbejdet, dvs. fx til drivmiddel til entreprenørmaskiner på pladsen.
Krav på at blive godtgjort for ekstraordinære prisstigningen kan ikke strækkes ud over netop materialer og
brændstof. En nylig afgørelse fra Københavns Byret fastslår, at man som entreprenør ikke kan få godtgjort ekstraordinære prisstigninger på læsning, bortkørsel og deponering af jord efter bestemmelserne, idet bestemmelsen kun angår prisstigninger på byggematerialer og brændstof.
Betingelser for godtgørelse og størrelse på prisstigningerne
AB-reglerne opstiller tre betingelser for at entreprenøren kan få godtgjort prisstigninger. Prisstigningen skal:
- a) være indtrådt efter tilbudsdagen, og inden aftalt indeksregulering er trådt i kraft
- b) være generelt forekommende, og
- c) fremgå af officielt prismateriale eller kunne dokumenteres på anden måde.
Alle tre betingelser skal være opfyldt for at kunne få godtgørelse fra bygherre.
Herudover stiller AB-bestemmelserne krav om, at stigningen skal have en vis størrelse, som hænger sammen
med hvornår kravet fremkommer. Godtgørelse omfatter således alene den prisstigning, som overstiger 10 %
af prisen på materialet eller brændstoffet på tilbudsdagen. Hertil skal lægges 0,5 procentpoint for hver hele
måned der er gået siden tilbudsdagen og til indkøbstidspunktet. Det vil sige, at hvis kravet kommer seks hele
måneder fra tilbudsdagen, skal prisstigningen være over 13 %.
Herudover er det en betingelse for at kunne opnå godtgørelse, at summen af de beregnede beløb udgør
mindst 0,5 % af entreprisesummen.
Man skal som entreprenør derfor regne efter for at se, hvornår det kan betale sig at fremsætte krav om
ekstraordinære prisstigninger, og det kan som oftest betale sig at ”samle til bunke” af prisstigninger, således
man som entreprenør er sikker på at kravene overstiger 0,5 % af entreprisesummen. Samtidigt skal man som
bygherre holde sig for øje, om entreprenøren har regnet rigtig, og de ovenfor angivne litra a-c er opfyldt
Hos Advokatfirmaet Vingaardshus er vi eksperter i entrepriseret, og hjælper gerne bygherrer og entreprenø-
rer med at vurdere krav om ekstraordinære prisstigninger.